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서울시, 150개 핵심상권 통상임대료 조사결과 발표

통상임대료 ㎡당 5만 4천원, 평균전용면적(60.8㎡)으로 환산 시 월 329만원 수준

작성일 : 2021-03-07 16:33 기자 : 이민수

- 강남, 명동거리 등 생활밀접업종 밀집 150개 주요상권 1층 점포 7,500개 조사

- 명동거리 22만원()으로 가장 높고 인사동, 강남역, 압구정 로데오도 9만원 넘어

- 전년대비 매출 36.4% 급감-임대료는 0.6% 소폭 하락, 합리적인 임대료 조정 필요

- 매출 감소 반영한 코로나19 상생임대료한시 도입, 특정기간 임대료 평가 제공

 

 

강남, 명동, 홍대입구 등 서울시내 150개 주요상권에 위치한 1층 점포 7,500개의 지난해 통상임대료는 단위면적()당 평균 월 54,100원이었으며, 점포의 평균 면적(60.8/18.39)으로 환산해보면 월 329만원에 이르는 것으로 나타났다. ’19년과 비교해보면 코로나19로 매출은 36%가량 급감했지만, 통상임대료는 고작 0.6%만 낮아져 합리적인 수준의 임대료 조정이 필요한 것으로 나타났다.

 

 

서울시가 150개 주요상권 내 1층 점포 7,500개에 대한 ‘2020년 서울형 통상임대료 실태조사결과를 8() 발표했다. ‘통상임대료란 월세와 공용관리비를 비롯해 보증금을 월세로 전환한 금액 등 임차인이 영업활동을 하면서 매월 부담해야하는 금액을 말한다.

 

이번 조사는 ’209~12월에 명동거리, 강남역, 이태원 등 생활밀접업종이 밀집한 주요상권 내 점포를 대상으로 대면설문으로 진행됐다.

 

먼저 서울시내 주요 상권(1층 점포 7,500)의 운영실태 조사결과 영업기간 평균 86개월 영업시간 일 11시간 휴무일 월 3.4직원 2.7점포당 평균 전용 면적은 60.8(18.39)이었다.

 

통상임대료는 단위면적()당 월 54,100원으로, ’19년 월 54,400원보다 약 0.6% 하락한 것으로 나타났다. 점포들의 평균 전용면적인 60.8(18.39)을 기준으로 환산하면 월 평균 329만원이다. 점포당 조사된 평균보증금은 4,481만원이었다.

 

지역별 통상임대료 편차는 큰 편이었다. 명동거리는 단위면적당 월 22만원으로 조사 상권 중 가장 높았으며 인사동, 강남역, 압구정로데오 상권도 월 9만원을 넘었다. 구별로는 강남구, 노원구가 가장 높고, 다음이 중구, 종로구, 동작구, 마포구 순이었다.

 

 

조사대상 점포들이 최초 입점 시에 부담한 초기투자비는 평균 15,806만 원이었으며, 이 중 임대차 계약 종료 후 임차인이 반환 받을 수 있는 보증금은 4,481만원에 달했다. 영업환경에 따라 매몰될 수 있는 권리금은 6,127만원, 시설투자비는 5,198만원이었다.

 

환산보증금(보증금+월세×100)은 평균 35,644만원이었으며 조사대상 중 상가건물임대차보호법 일부만 적용받을 수 있는 환산보증금 9억원 초과 점포는 6%에 달했다.

 

점포들의 월평균 매출도 조사했다. 지난해 단위면적()당 월평균 매출은 268천원이었는데, 평균전용면적(60.8)으로 환산하면 월 1,629만원에 이른다. 월평균매출 중 통상임대료(329만원)가 차지하는 비중은 평균 20%였으며, 명동거리, 인사동 등은 임대료가 높은 관계로 통상임대료 비중이 50%를 넘어섰다.

 

매출은 ’19년 대비 평균 36.4% 급감한 것으로 나타났는데 특히 명동거리, 인사동, 동대문역, 연남동, 홍대입구역, 강남역 등의 상권은 매출액이 50% 이상 감소한 것으로 조사됐다.

 

반면 고덕역, 등촌역, 개봉동 현대 상권에서의 매출액 감소율은 5% 미만으로 조사되었다.

 

지난해 코로나19로 인한 매출급감 등의 이유로 임차인이 임대료 일부를 할인 받은 경우는 실제 3곳 중 1(31.6%)에 달하는 것으로 조사되었으며, 특히 명동거리(53%), 인사동(68%)은 절반이상의 임차인이 임대료를 할인 또는 유예 받은 것으로 조사됐다.

 

서울시는 이번 조사결과를 상가임대차분쟁 및 임대료 감액조정의 잣대가 되는 서울형 공정임대료산정에 참고하고 나아가 상가임대차분야 상생을 위한 연구 자료로도 활용할 계획이다.

 

이와 함께 서울시는 매출이 급감한 점포에 대해서 올해 한시적으로 코로나19 상생임대료를 도입한다고 밝혔다. ‘코로나19 상생임대료는 서울형 공정임대료에 코로나19로 인한 매출 하락상황까지 반영해 특정기간 한시적으로 임대료를 추가 감액하도록 제안하는 것이다.

 

코로나19 상생임대료2019년 평균매출액 대비 최근 2개월 연속 매출이 30%이상 감소했을 때 산정을 신청할 수 있다. 예컨대 서울형 공정임대료가 80만원이라면, 코로나19 상생임대료 적용시에는 특정기간에는 매출감소를 반영한 월세(예를 들어, 6개월 간 월60만원)를 내고 이후에 다시 80만원으로 환원하는 방식이다.

 

시가 이번에 한시적으로 도입하는 코로나19 상생임대료는 일시적으로 월세를 할인하는 것으로 단기간 매출 급락으로 어려움을 겪고 있는 임차인뿐만 아니라, 한 번 내린 월세를 다시 올리기 어려워하는 임대인들에게도 좋은 대안이 될 것이라고 강조했다.

 

서울형 공정임대료코로나19 상생임대료를 활용한 임대료 감액 조정을 원하는 임대인과 임차인은 서울시 눈물그만상담센터’(tearstop. seoul.go.rk)에서 분쟁조정신청서를 다운 및 작성 후 서울시 분쟁조정위원회(중구 서소문로 서울시청 제2청사 15층 공정경제담당관, 02-2133-5156)를 방문하거나, 이메일(jinjin4407@seoul.go.kr)로 제출하면 된다. 비용은 무료이다.

 

한편, 서울시는 코로나19로 인한 매출감소로 어려움을 겪고 있는 임차상인에게 임대료를 자발적으로 인하해 준 서울형 착한 임대인을 선정해 현금처럼 사용 가능한 서울사랑상품권 최대 100만원을 지급하는 사업을 2.15일부터 진행중이다. 착한 임대인들의 많은 신청을 바란다.

 

서성만 서울시 노동민생정책관은 코로나19 장기화로 인한 매출급락으로 많은 소상공인들이 어려움을 겪고 있다그동안 착한 임대인들이 솔선수범해 임대료를 낮춰 임대료 할인 혜택을 받은 임차인들이 31.6%에 이른다는 것은 매우 고무적인 일로 동참해 주신 착한임대인들에게 감사를 드린다. 그러나 매출 급감을 고려할 때 임차인의 부담은 여전하다. 서울시는 주변시세를 반영한 공정임대료와 코로나19 상생임대료 제안으로 임대인과 임차인이 합리적으로 임대료를 합의할 수 있도록 적극적으로 조정에 나설 예정이다고 말했다.

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